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安徽天正司法鑒定中心
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房屋質量缺陷損失價格構成
不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失
在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。主要包括：自營房屋的經濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。
房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
適用于收益年限減少的資本化法公式為：
式中 V——房屋質量缺陷損失評估值；
Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益；
R——折現(xiàn)率；
n——無質量缺陷房屋剩余使用年限；
m——有質量缺陷房屋剩余使用年限。
該方法適用于有收益且不可修復房屋質量缺陷損失的價格評估。
房屋損失價格評估：
被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應該自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定。評估委1員會鑒定，若評估報告不存在技術問題，則維持原評估報告；若原評估報告存在技術問題，則由出具原評估報告的房地產價格評估機構重新出具評估報告。
被征收時你的房屋征收評估合法嗎？
若被征收人無法在規(guī)定時間內就選定評估機構進行協(xié)商，或者雖經協(xié)商但未能達成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投1票原則決定，哪家房屋損失價格評估鑒定好，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
實踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評估機構的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應該注意行使自己的權利。
房屋損失評估對評估人員的基本要求：評估人員包括評估師和其他具有評估知識及實踐經驗的評估從業(yè)人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估人員且國家根據(jù)經濟社會發(fā)展需要確定評估師類別。房屋質量缺陷的認可協(xié)議書，是由當事人雙方對房屋質量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調后經當事人雙方認可而簽訂的缺陷認可協(xié)議書。
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第9年
