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房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法
資本化法
資本化法是通過一定的資本化率，將房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失折算為現(xiàn)值的一種價(jià)格評(píng)估方法。
適用于凈收益損失的資本化法公式為：
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；
△Ai——未來第i年的凈收益損失額；
R——折現(xiàn)率；
m——凈收益損失年限。
注：凈收益損失額包括收入減少或運(yùn)營費(fèi)用增加所造成的損失總額。
房屋損失評(píng)估對(duì)評(píng)估人員的基本要求
1、評(píng)估人員包括評(píng)估師和其他具有評(píng)估知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員。評(píng)估師是指通過評(píng)估師資格考試的評(píng)估人員且國家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要確定評(píng)估師類別。
2、有關(guān)性評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)按照國家規(guī)定組織實(shí)施評(píng)估師資格統(tǒng)一考試。具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷的公民，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)，可以參加評(píng)估師資格統(tǒng)一考試。
房屋完損等級(jí)評(píng)定原則：
1、房屋完損等級(jí)的評(píng)定一般以幢為評(píng)定單位；
2、房屋完損等級(jí)評(píng)定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評(píng)定，房屋完損等級(jí)評(píng)定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍；
3、房屋完損等級(jí)評(píng)定時(shí)，一般不進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；
4、當(dāng)所評(píng)定的房屋損壞程度超出嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)危險(xiǎn)房屋時(shí)，應(yīng)更換其它標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定。
溫馨提示：以上是關(guān)于房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)-安徽天正|可靠準(zhǔn)確(圖)的詳細(xì)介紹，產(chǎn)品由安徽天正司法鑒定中心為您提供，如果您對(duì)安徽天正司法鑒定中心產(chǎn)品信息感興趣可以聯(lián)系供應(yīng)商或者讓供應(yīng)商主動(dòng)聯(lián)系您 ，您也可以查看更多與法律服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)品！
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第8年
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